行情解读:救市来了!房价却直接投降了?!

时间:2022-07-02 19:36来源:http://www.lendtspumpkinpatch.com/ 作者:九洲彩票 点击:

最近的楼市,8字足以总结:

楼市松绑!房价投降!

一股楼市松绑潮,越演越烈!

前两天,衢州全面放松限售限购。秦皇岛全面废止此前调控文件,称此前文件“已不适应当前该市房地产形势”。

再往前追溯,深圳住建部发言称二手房指导价有望上调,2022年第一次土拍限价全面上升。隔壁东莞,一月之内,紧急调整两次政策。

根据中指研究院的数据,1季度以来,全国超过60多个城市,累计已经出台放松楼市政策百余次。

救市已经开始从非核心城市向核心城市蔓延,越来越多去年涨幅明显的核心城市,也加入到救市的队伍之中。

政策一波接一波后,市场怎么样呢?

看数据。

3月1日,郑州颁布19条楼市政策,打响了这轮楼市松绑的第一枪。

1个月过去,3月郑州二手成交5743套。

5743套,相比2月成交量几乎翻番,但,别急着欢呼。

这只不过回到郑州过去几年平均成交量罢了,市场有明显回暖,但算不上火热,也带不动房价上涨。

想要更明显的药效,还得等。

比郑州更惨的,是哈尔滨。

2021年,哈尔滨是全国首个全面松绑楼市的城市。

但时隔5个月,哈尔滨迎来的不是回暖,而是更进一步的放松——废止2018年以来施行的限售政策,成为2022年全国首个放松“限售”的城市。

为什么这么做?

答案当然是因为,楼市很惨!

新房价格7连跌,二手房价15连跌,广义新房库存是全国平均库存的5.3倍。

这是哈尔滨市场窘迫的现状,政策来了,市场依旧不买单。

此外,还有很多的城市,虽然挺着还没有政策松动。但房贷利率、首付比例等信贷端早在年初就开始松动。

比如苏州,房贷利率已经降至4.6%,3月二手成交还是只有4051套,放在去年来看也只是平均水平。

回暖有,但热吗?

真不算。

现在的楼市,真正是应了那段话:

一顿操作猛如虎,一看战绩0-5。

楼市不断松绑,可房价却躺平了...

不可否认,这是现在市场的客观情况。

刺激来了,但房价却投降了!

很多人由此发散,认为楼市不行了,房价再也没有春天了!

是的,这种观点现在不少见,很多自媒体愿意说,没别的原因,那就是既有流量又有好感度,何乐而不为呢?

但这类观点,最大的问题是它是错的。

除了让你更加愤世嫉俗之外,再也没有一点正面作用。

很多人根本没有思索过,房地产与经济到底是什么样的关系?

支持前面观点的朋友一定会认为,房地产是绑架国民经济的恶疾,应该除之而后快。

但实际上,房地产不过是地区生产力发展的呈现罢了。

不信大家看,全国房价是普遍得高吗?不是的。

鹤岗是不愿意使用土地财政吗?不是的。

生产力不够发达的城市,经济越来越差的城市,反而现状是想依赖地产财政也依赖不上。

我国房地产发展至今确实有泡沫,但也有城镇化浪潮、通货膨胀、经济高速发展给予的坚实支撑力。

这当中,少了任何任何一项,房价都不会呈现出过去40年如此超强的财富创造能力。

比如土耳其,长期靠着恶性通胀,房价确实涨了,但是里拉的真实购买力反而降低了。

何时,才能宣布一个地方楼市再也没有春天?

鹤岗已经揭晓了答案,那就是产业流失,人口流出。换句话说,人和钱都不愿意到你这里来了,房价才会真正的投降,再也不涨!

这和我们眼下的社会现实相符吗?

我想,这个答案大家应该都知道,是不符的。

实际上,房地产关系的不仅是金融稳定,更关系着无数老百姓安居乐业最朴素的梦想。

政策对楼市,向来说的都是稳。

房地产如果真正崩塌,反而意味着一场更大的灾难袭来。

社会信用可能全面解体,社会财富会迎来巨大的崩塌,到时候拿着钱也是一种巨大的惶恐。

所以,房地产作为支柱性产业不是没有原因的,稳是必须的,过冷和过热都是不健康的。

这也是为什么现在,政策开始进行纠偏。

站在此刻市场,除了悲观,我还想提醒大家今年市场是有波机会的。

现在核心城市的房价,确实阶段性躺平了。

哪怕是深圳,不少核心板块,相比去年也有15-20%的价格空间,这批有价值的城市,相反在这样的松绑期是最值得抓住的。

眼下市场虽然悲观,但依旧还有很大回暖空间的。

1、核心城市救市,放松幅度非常小。

像深圳、杭州、苏州、南京、成都等等一系列城市,我相信只要有任何限售限贷的松绑,市场都要比现在热三成。

就拿我们公司来说,雪莉就在等深圳进一步放松,如果能够认房不认贷,或者二套能降低首付比例,她就能顺利上车了。

在深圳,我们公司都有波不小的购买力。

2、国家宏观调控的空间也很足。

现在说实话,全国的房贷利率,最低也就是4.6%,更多的城市还保持在5%-5.2%的程度。

国外很多发达国家,房贷利率连1%都不到,甚至对比我国2008年和2014年那波利率优惠,现在的5年期lpr也是高的。

在宏观货币政策上,想要进一步刺激空间也是足够的。

3、现在的市场,上下都有利好的需要,这点我就不多说了,大家自行感悟。

我国楼市向来是政策市,政策到位向来都是有波涨幅的,为什么现在就是反响平平?

很大原因是,政策有所克制。

此前过热的城市,现在大多还只敢在信贷、拍地上小幅放松,比如东莞。

敢大幅刺激市场,多半是市场已经冷淡许久的,比如哈尔滨。

为什么会有这样的差异?

因为大家深知,部分城市一旦放松市场又会过热。

过冷过热,都不是政策想要的结果。所以,现在才会呈现小幅慢步的放松,等待药效慢慢显现的节奏。

对普通人来说,这不是坏事,反而是入手核心的窗口期!

因为大多数还在忙着抒发悲观。

而等大家都乐观了,这时候市场也就涨了。

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