为何各地下调房价后,消费者反而不想买房?以下5点是根本原因

时间:2022-07-02 18:52来源:http://www.lendtspumpkinpatch.com/ 作者:九洲彩票 点击:

最近一年的时间内,我国各大城市的楼市纷纷全面遇冷,即使国家及时实施了各式各样的救市政策,全国平均房价仍重新跌回了万元以内,这是房地产改革二十年来,几乎从未出现的局面。

按理说有人欢喜有人忧,房价下跌后,那些预购房的刚需家庭,可以节省一定的成本拥有一套属于自己的房子,此时他们应该抢破了头买房才对。可偏偏事与愿违,事实上房价下跌的范围和幅度越大,大家买房的热情就越低,买涨不买跌的购房思想已经成为了楼市的怪圈。

为何会出现以上这样矛盾的现象?房价下跌大家不愿买房的根本原因是什么?看完以下5点你就知道其中的缘由了:

第一,手头有房

据国家统计局颁布的数据来看,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,户均拥有房产数量也超过了1.5套,在房住不炒政策的引领下,很多名下有房的家庭,都不愿意再买房;一部分有房的投资者也不再仰仗买房为自己获取收益,这其实也很好理解。因为虽然前些日子,财政部发言人明确表示,当前我国所有城市都不具备征收房地产税的现实条件,但基于该政策是房地产行业转型、提高准入门槛的必要举措,等到楼市进入上行期时,有很大的概率会在各大城市如火如荼的开征。届时那些房产数量越多、房子价值越高的家庭,将要承担更多的持房成本,这显然是习惯了免费持房的家庭,远不能接受之事。

还有一点值得注意,那就是虽然现在很多城市取消了限购政策,征收房地产税的本意也只是为了减少炒房客的数量,但当人们生育路上的障碍被一一清除,三胎家庭的数量由此增加时,根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,普通消费者也不可避免的要缴纳房地产税。

第二,房价变化是一种趋势

房价变化向来受国家长期楼市调控政策的影响,是一定时期内的固定趋势,也就是说在房价下跌时买房,房价有很大的可能会一跌再跌。届时那些刚买了房的家庭,既要承担家庭资产缩水的风险,又要按照原先贷款合同上约定的金额还款。

但由此产生的经济和心理压力再大,业主们也不能随意断贷或者聚众房闹,一方面在国家正式实施第二代《个人征信管理办法》的今天,人们的失信成本越来越高,申贷人还款比最后约定日期晚超过24小时,个人征信报告上就会有所显示,这是后续人工干预无法消除的;晚3天后续我们再想申请信用卡、商业贷款等几乎就是不可能的事情;晚3-6个月不等,个人名下房子就会被银行依法收回,最终落得个钱房两失的下场不说,个人出行、子女升学等都会受到一定的限制。另一方面有了去年武汉房闹被拒的先例,大家可以明显地看出按闹分配不合理,后续再发生类似事情,被处罚的也只能是闹事者,如果我们因此留下案底就得不偿失了,简直是偷鸡不成蚀把米。

第三,下跌得太少

房价下跌的范围总是范围大幅度小,而且由于地方经济发展程度不同,南北、大小城市的房价差异还是比较大的;再加上开发商和炒房客们由于各种原因死扛房价不降,所以很多想买房的消费者,每每去了售楼处询价,发现房价还是跟原来一样相差不大。

虽然不少预购房者能享受诸如低首付、低利率等各式各样的优惠购房政策,但这些七七八八算下来,仍是一笔不小的数目,显然这并不在他们的承受范围之内。所以在房价下跌时,很多刚需家庭不是不想买而是仍旧买不起,或者自身根本就不满足享受各种优惠的条件。

第四,疫情对经济的影响尚未消散

三年前一场新冠疫情,让多少家庭陷入了吃老本的局面,就在疫情被逐渐控制住时,全球疫情又迎来了大爆发,近一年时间内病毒又以变异的形态,重新出现在了人们的视野当中。原本那些手里有闲钱的家庭,就不太敢贸然出手消费,更别说入手房子这样价值不菲的大件了,现在大家更加坚定了这一信念,即使房价再低,也不能真的激发起消费者的抢购热情。

站在个人的角度,这一做法可以被理解,毕竟投资有风险,万一贷款买房后,所在城市又爆发了疫情,公司或者企业为了自身的发展,不得不以裁员或者降薪的方式开源节流,自己恰好是那个失去了一定经济来源的倒霉蛋儿,很可能因此连基本的生活都保障不了,更别说偿还不贷款。

但若从长远的角度来看待这件事,如果非要投资,房子无疑是最保值的一种选择;现在通货膨胀的速度越来越快、人民币的购买力又逐渐下降,那些刚需家庭还是可以早买早享受的。而且房子除了有居住价值,还与人们日常生活中必须要面对的落户、享受优质医疗教育等资源紧密挂钩,未来名下无房的人可以说是寸步难行。

第五,房子烂尾的情况尚未得到改善

自去年“三道红线”政策公布以来,很多房企的融资渠道就大大减少,如果房价再三下跌,不少开发商将没有足够的资金,来维持手头项目的开发,万般无奈之下他们正建设的房子只能被喊停,也就是说楼盘烂尾的概率会与日俱增。

如果在此时买房,大家有很大的概率,既不能按照购房合同约定的最后期限住房,还得继续按时偿还贷款,显然没有人愿意做这个冤大头,房子的销售情况自然不够乐观。

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